Hausverwaltung wechseln: So gelingt der Übergang
Unzufrieden mit der Hausverwaltung? So läuft ein Verwalterwechsel bei Mietobjekten und WEG ab – Kündigung, Übergabe und worauf Eigentümer achten sollten.
Wann sich ein Wechsel lohnt
Typische Gründe sind schlechte Erreichbarkeit, verspätete oder fehlerhafte Abrechnungen und eine Instandhaltung, die nur reagiert statt plant. Wenn sich solche Probleme wiederholen, lohnt ein Vergleich.
Vertrag und Kündigung prüfen
Schauen Sie zuerst in den Verwaltervertrag: Laufzeit, Kündigungsfristen und Übergabepflichten sind dort geregelt. Bei Eigentümergemeinschaften entscheidet die Eigentümerversammlung per Beschluss über Abberufung und Neubestellung.
Die Übergabe
Der bisherige Verwalter muss alle Unterlagen herausgeben, darunter Verträge, Abrechnungen, Kontoauszüge, Beschlusssammlung und Schlüssel. Eine gute neue Verwaltung prüft diese Unterlagen und meldet fehlende Punkte früh.
Information der Beteiligten
Mieter, Eigentümer, Dienstleister und Versorger sollten rechtzeitig über den Wechsel und die neue Bankverbindung informiert werden. So gehen keine Zahlungen verloren.
Unser Ansatz
Wir begleiten den Wechsel strukturiert und mit Checkliste. Weil wir selbst bauen und sanieren, prüfen wir bei der Übernahme auch den technischen Zustand des Objekts und erstellen bei Bedarf einen Instandhaltungsplan.
